Según el informe del Banco Mundial de abril de 2024, América del Sur ha mostrado un menor dinamismo en comparación con otras regiones, aunque ya ha recuperado el PIB perdido durante la pandemia, y los niveles de empleo se acercan a los de 2020. A pesar de una gestión macroeconómica sólida, las proyecciones de crecimiento y mejora en el poder adquisitivo siguen siendo cautas debido a los desafíos globales y problemas estructurales, como los desequilibrios fiscales.

Sin embargo, en el mercado inmobiliario industrial, particularmente en el sector de bodegas, tanto la demanda como la oferta continúan en ascenso, pero con una caída en los precios de arriendo de estos espacios, impulsado por el aumento del inventario disponible. Santiago, en particular, se ha consolidado como la capital con mayor desarrollo logístico de América del Sur, según el último informe MarketBeat Industrial Sudamérica de Cushman & Wakefield, correspondiente al primer semestre de 2024.

De acuerdo con el reporte, el inventario en la región aumentó 9,2% en el último año, esta variación fue liderada por las ciudades de Santiago, São Paulo y Bogotá, con 14%, 12% y 11% respectivamente.

Por su parte, el precio promedio de arriendo en las principales ciudades sudamericanas se situó en 5,78 USD/m2, lo que representa una disminución interanual de 4% respecto al semestre anterior. Este cambio rompe con la tendencia de aumento que se observó entre 2022 y 2023, cuando los precios aumentaron de 5 USD/m2 a 6,13 USD/m2 en solo un año.

Aumenta la demanda por bodegas

Durante la primera mitad del año la demanda (absorción neta) por espacios de almacenamiento en la región fue en promedio de 685.000 metros cuadrados, lo que representa un aumento de 23% en comparación al mismo período del año anterior.

“Este crecimiento fue impulsado por una mayor demanda en las ciudades de Buenos Aires, Lima y Río de Janeiro, alcanzando un 70% del total”, sostuvo Ariel Benzaquen, country manager de Cushman & Wakefield Chile.

En esta línea, analizó que tanto en Buenos Aires y Santiago, “continúa el interés por nuevas bodegas y espacios hechos a medida, especialmente clase A o premium. Esto, debido a que las empresas buscan locaciones con mayor altura e infraestructura dentro de un centro consolidado con altos estándares que optimicen la eficiencia de sus operaciones”.

“Por su parte, Lima, a pesar de la incertidumbre política, redujo sus espacios logísticos libres y sumó nuevos proyectos al mercado. Río de Janeiro destacó con un importante aumento en la demanda, superando las expectativas del año anterior, mientras São Paulo fue la ciudad brasilera con mayor crecimiento, impulsada por sectores como el comercio, la logística y la tecnología”, agregó el country manager de Cushman & Wakefield Chile.

Disponibilidad

La disponibilidad (vacancia) promedio en la región se ubicó en 6,91 % al cierre del primer semestre, registrando una leve baja respecto del mismo período del año anterior.

De acuerdo al análisis de Cushman & Wakefield, Bogotá tiene la menor vacancia con solo 1,86% de bodegas disponibles para arrendar en la capital colombiana. Le sigue Santiago como la segunda ciudad con menor disponibilidad (2,75%); Buenos Aires (4,1%); Lima (8,54%); Sao Paulo (7,11%) y Río de Janeiro (16,35%).

En cuanto a las perspectivas para los próximos períodos, “Santiago y São Paulo actualmente tienen una superficie en construcción que supera significativamente la demanda semestral, mientras en Buenos Aires, Lima y Río de Janeiro, los desarrolladores han demostrado más cautela en el desarrollo de nuevos espacios, ya que se estima que la superficie en construcción es suficiente para satisfacer la demanda actual. Cabe remarcar que Lima es la ciudad con la menor superficie en construcción, lo cual podría impactar de alguna manera en los niveles de vacancia”, puntualizó Ariel Benzaquen, country manager de Cushman & Wakefield Chile.