Entre enero y septiembre de este año, la inversión en el mercado logístico europeo alcanzó 27.800 millones de euros, una cifra que se mantiene en línea con la del año anterior y que se sitúa muy por encima de la media registrada en los cinco años previos a la pandemia. En el periodo comprendido entre 2015 y 2019, dicha media se situó en 22.900 millones de euros.

España y evolución por mercados europeos

Según datos de Savills, en España la inversión logística registró un incremento interanual del 23%, con cerca de 1.200 millones de euros transaccionados durante los primeros nueve meses del año. Este volumen representa el 10% del total del mercado inmobiliario nacional.

Otros mercados europeos también mostraron crecimientos relevantes en inversión respecto a 2024:

• Países Bajos: +86%
• Alemania: +23%

Preferencias del capital inversor

Los inversores continúan centrados en los mercados logísticos europeos core, con el capital concentrado en hubs prime que ofrecen fundamentos sólidos y estabilidad a largo plazo, principalmente por su ubicación y proximidad a infraestructuras clave.

La tolerancia al riesgo se ha vuelto más selectiva, con menor interés por desarrollos especulativos o ubicaciones secundarias. La preferencia clara sigue siendo por activos generadores de ingresos, alquilados a inquilinos de alta calidad. En este contexto, los activos multiinquilino han mostrado una demanda significativa entre los inversores.

Niveles de contratación logística en Europa

Los datos presentados por la consultora muestran la recuperación del mercado logístico europeo durante el tercer trimestre del año. Entre julio y septiembre, la contratación de superficie logística alcanzó 7,5 millones de metros cuadrados, lo que supone un incremento del 24% respecto al trimestre anterior y del 22% en comparación interanual.

Desde una perspectiva estacional, el trimestre fue sólido, con una contratación logística europea un 6% superior a la media del tercer trimestre de los últimos diez años.

Evolución por países y principales ciudades

En términos anuales, los mayores aumentos en contratación frente al tercer trimestre de 2024 se registraron en:

• República Checa: +120,9%
• Rumanía: +85,9%
• Dublín: +70,8%

En España, el tercer trimestre de 2025 quedó registrado como el más dinámico de la serie histórica en Madrid, con una absorción superior a 400.000 metros cuadrados. En Barcelona, la tercera corona se consolidó al concentrar más del 50% de la contratación acumulada a cierre del trimestre. En Valencia, la absorción aumentó un 65% interanual, impulsada por la aparición de proyectos de autopromoción.

Previsiones del mercado logístico

De cara al futuro, la consultora identifica señales positivas para la recuperación del mercado industrial y logístico europeo, impulsadas en parte por el aumento previsto de la tasa de penetración del e-commerce hasta el 20,1% durante este año, su nivel más alto desde el pico de la pandemia en 2021, cuando se situó en el 20,9%.