El sector inmologístico español ha registrado 710.000 m² contratados en el primer trimestre de 2025. Esta cifra supone un aumento del 34 % respecto al mismo periodo del año anterior y representa un récord para este tramo del año, según datos de CBRE.

La inversión industrial y logística ha superado los 400 millones de euros. Esta cifra duplica el volumen del primer trimestre de 2024 y está un 4 % por encima de la media de los últimos cinco años. Cataluña ha concentrado el 50 % de la inversión, seguida por Madrid (22 %) y Valencia (8 %). Destaca el impacto del cierre del portfolio de Blackstone, vendido a Mapletree.

Perspectivas sólidas y consolidación de hubs regionales

Alberto Larrazábal, director de Industrial & Logístico en España de CBRE, destaca que el interés en el sector logístico sigue en aumento, impulsado por sólidos fundamentos de demanda y un crecimiento económico superior al previsto en Europa.

“España se posiciona como uno de los hubs logísticos con mayor potencial a nivel europeo”, afirma. Los mercados secundarios ya representan cerca del 50 % de la demanda. Valencia ha liderado la absorción en el inicio de año, superando a Barcelona.

Zona centro: estabilidad en la contratación y entrega de superficie

La zona centro ha alcanzado los 249.000 m² contratados, con un incremento del 17 % interanual y en línea con la media de cinco años. Las naves XXL llave en mano, entregadas en ejercicios anteriores, limitarán un nuevo récord anual, aunque se prevé una absorción estable.

En total, se han cerrado 24 operaciones. La superficie media por operación se sitúa por debajo de los 15.000 m². Los ejes A-2 y A-4 concentran más del 85 % de la demanda. Destacan el alquiler de una nave de 37.000 m² en Azuqueca de Henares (Guadalajara) a un operador logístico, y otra de 30.000 m² en Pinto (Madrid) a una empresa de transporte.

El sector de los operadores logísticos (3PL) lidera la demanda con más del 40 % de la absorción, seguido por transporte y paquetería (33 %).

En el primer trimestre se han entregado 158.000 m², con un 23 % prealquilado. El activo más relevante se encuentra en Illescas (Toledo), con más de 80.000 m². El pipeline actual en construcción suma más de 713.000 m², con un 59 % ya comprometido.

La disponibilidad se sitúa en el 10,56 %, dos puntos por encima de 2024. La tercera corona concentra el 44 % del stock disponible. Con el descenso del pipeline, se espera una reducción de la tasa de vacancia. La renta prime asciende a 6,90 €/m²/mes, manteniéndose al alza.

Cataluña: escasa oferta y demanda sostenida

El mercado logístico catalán ha experimentado un crecimiento del 32,7 % interanual en el primer trimestre, con una absorción de 128.000 m². La falta de producto en ciertas zonas ralentiza los cierres, aunque se prevé estabilidad en la demanda anual.

Se han cerrado nueve operaciones, por debajo de la media histórica (15-18). El tercer arco concentró el 59 % de la superficie contratada. El 72 % de la demanda (92.000 m²) corresponde a producto nuevo o en construcción. Destacan el desarrollo llave en mano de Scannell en Tarragona (60.000 m²) y el activo de Morgan Stanley alquilado a Tesla en Sabadell (Barcelona).

En el trimestre se han entregado 100.000 m², principalmente en el segundo arco. El pipeline alcanza los 205.000 m², con un 47 % comprometido. El 97 % de los proyectos están en el primer y segundo arco. La tasa de disponibilidad se sitúa en el 5,00 %, con la tercera corona concentrando el 54 % del espacio vacante. En el primer arco, la vacancia es inferior al 2 %.

La renta prime alcanza los 9,00 €/m²/mes, con un alza interanual del 2,9 %. La tendencia se mantendrá al alza ante la escasez de oferta de calidad.

Mercados secundarios: contratación récord en Valencia y Sevilla

El resto de España ha concentrado el 47 % de la absorción nacional, superando los 330.000 m². Este volumen es un 51 % superior al primer trimestre de 2024. La demanda se ha centrado en producto nuevo, llave en mano y autopromoción.

Valencia lidera la contratación, superando a Barcelona, con una operación destacada de más de 100.000 m². Sevilla ha alcanzado los 70.000 m², muy por encima de la media histórica. Zaragoza ocupa el tercer lugar con más de 30.000 m².

Las tasas de disponibilidad muestran una tendencia dispar. Valencia y Bilbao presentan los niveles más bajos, en torno al 2 %. En Andalucía, Sevilla registra un 6,8 % y Málaga un 7,6 %. Zaragoza ha reducido su vacancia al 4,6 %.

Se prevé una estabilización de los niveles de disponibilidad gracias a la demanda activa y a las necesidades de naves modernas. La dificultad para encontrar suelo finalista limita la oferta futura, especialmente en grandes superficies.

En cuanto a rentas, Valencia mantiene los 5,50 €/m²/mes y Zaragoza registra un leve repunte hasta 4,35 €/m²/mes.