El sector inmologístico europeo experimenta un momento de crecimiento estratégico, según la quinta edición del European Real Estate Logistics Census, elaborado por Brookfield Properties, Savills y Analytiqa. La encuesta de este verano contó con la participación de 715 inversores, promotores y usuarios de espacio logístico en toda Europa.

El informe destaca un “punto de inflexión estratégico” en el que los próximos 12 a 18 meses serán clave para alinear la demanda con los espacios adecuados, favoreciendo un crecimiento sostenido a largo plazo.

Inversión y actividad promotora

En el ámbito inversor, el 46% de los encuestados considera que las condiciones del mercado son más favorables que hace un año. Además, el 56% espera que los volúmenes de inversión aumenten en los próximos 12 meses.

Paralelamente, los promotores incrementan su actividad: el 36% planea construir más espacio de forma especulativa, un incremento de 12 puntos porcentuales respecto al año anterior. No obstante, los clientes mantienen un enfoque prudente: aunque el 41% prevé aumentar sus necesidades de espacio, el 57% ha ajustado a la baja sus planes de expansión.

Expansión geográfica y tamaño de naves

Europa occidental sigue liderando el crecimiento. Los clientes planean expandirse en Europa continental, especialmente en Alemania, Francia y España.

En cuanto al tamaño de las naves, dos tercios de los usuarios muestran interés en instalaciones de 5.000 a 9.999 metros cuadrados. Sin embargo, los promotores se concentran en grandes plataformas logísticas, y solo el 25% desarrolla naves medianas, revelando una divergencia entre necesidades y nuevos desarrollos.

Tecnología y regulación como impulsores clave

Los factores estructurales y tecnológicos desempeñan un papel creciente en la planificación logística. La regulación ESG se identifica como el cambio más significativo, señalado por el 88% de los usuarios como tendencia transformadora.

Al mismo tiempo, la inteligencia artificial gana protagonismo: el 82% de los usuarios la considera una herramienta clave, aumentando 25 puntos porcentuales respecto al ejercicio anterior. Más de un tercio de los clientes ya ha invertido en tecnologías de optimización predictiva y análisis, y casi la mitad proyecta nuevas iniciativas en los próximos dos años.