Diez operaciones de gran formato concentraron el 82% de la contratación inmologística en Catalunya durante el tercer trimestre. En conjunto, absorbieron 206.458 metros cuadrados de los 253.204 m² contratados en el periodo. La actividad cerró así con un incremento del 101% respecto al mismo periodo del año pasado y del 4% frente al segundo trimestre, según datos de la consultora Forcadell.

Las operaciones de gran formato corresponden a aquellas que superan los 10.000 m². Durante el trimestre se cerraron 21 operaciones y diez de ellas pertenecieron a esta categoría. Su peso también se refleja en la superficie media contratada, que alcanzó los 12.057 m², frente a los 11.098 m² registrados en el trimestre anterior.

El resto de las operaciones tuvo una participación menor en el volumen total. Las de entre 5.000 y 10.000 m² representaron el 6% de la contratación, mientras que las de menos de 5.000 m² concentraron el 12% restante.

La contratación inmologística acumulada alcanzó los 738.105 m², un 70% más que en el mismo periodo del año anterior. Para Gerard Plana, director de Industrial y Logística de Forcadell, “la presencia de operaciones de gran dimensión y el peso de la obra nueva ayudan a explicar la evolución del periodo y ponen de relieve la capacidad del mercado para canalizar proyectos de distinta naturaleza”.

El peso de la obra nueva aumenta

La obra nueva tuvo un papel destacado. En el tercer trimestre representó el 64% de la contratación, con 162.946 m². Su participación aumentó frente al 61% registrado en el trimestre anterior.

Forcadell vincula este mayor protagonismo de la obra nueva con un “periodo caracterizado por la elevada concentración” de la actividad “en operaciones de gran volumen”.

La segunda corona concentra el mayor volumen

Por localización, los mayores volúmenes correspondieron a la segunda corona de Barcelona. Esta zona absorbió 92.043 m², equivalentes al 36% de la superficie contratada, mediante 12 operaciones. Forcadell destaca las operaciones formalizadas en Martorell y Lliçà de Vall.

La renta de cierre media ponderada en esta corona se situó en 7,1 euros por metro cuadrado al mes, por encima de los 6,8 euros registrados en el segundo trimestre.

La tercera corona concentró otros 86.389 m², el 34% del total, aunque con solo cinco operaciones. Sant Fruitós de Bages y Valls fueron señalados por Forcadell como los principales focos de actividad de esta zona.

En la tercera corona, el metro cuadrado medio ponderado se contrató entre 3,5 y 5,25 euros al mes.

Barcelona triplica la superficie contratada en la primera corona

La primera corona de Barcelona completó la distribución territorial, con 74.772 m² contratados. La cifra representa el 30% del total y se alcanzó mediante cuatro operaciones.

Aunque registró el menor número de operaciones de las tres coronas, la superficie contratada en esta zona triplicó la del segundo trimestre. Forcadell atribuye este incremento principalmente al impacto de una operación de autopromoción de gran formato en Barcelona.

Las rentas de cierre en la primera corona alcanzaron los 9,25 euros por metro cuadrado al mes.

En conjunto, las superficies contratadas quedaron distribuidas de forma bastante equitativa entre los tres círculos de influencia de Barcelona, pese al liderazgo de la segunda corona en volumen.

La evolución del trimestre se produce, por tanto, con una elevada concentración de la superficie en operaciones de gran formato y con un peso creciente de la obra nueva. Estos dos elementos fueron señalados por Forcadell como factores que ayudan a explicar el comportamiento de la contratación inmologística catalana durante el periodo.