En España, el año 2025 concluyó con más de 2,7 millones de metros cuadrados de espacio logístico contratados, un incremento del 7%. Según CBRE, este crecimiento se debe al cierre de operaciones de gran formato y a la rápida absorción de la limitada disponibilidad en ciertas regiones.

Zona Centro

La Zona Centro superó el millón de metros cuadrados de contratación, con un aumento del 2%. La tercera corona concentró la mitad de estas operaciones, mientras que los niveles en ámbitos local y regional permanecieron estables. Las operaciones más destacadas fueron protagonizadas por los operadores logísticos.

Durante el año se registraron 92 operaciones, donde predominan las de gran superficie. La tasa de disponibilidad se situó en torno al 10%, equivalente a 1,69 millones de metros cuadrados. A final de año, había 730.000 metros cuadrados en construcción, mientras que la renta prime alcanzaba 7,25 €/m²/mes.

Cataluña

En Cataluña, la contratación totalizó 615.000 metros cuadrados, un 13% menos, debido a la falta de producto en los arcos más tensionados. Los operadores logísticos lideraron con el 28% de absorción, mientras que la demanda industrial, con un 22%, aumentó su relevancia.

Se cerraron 49 operaciones, comparadas con las 64 del año anterior. El Arco 2 concentró el 51% del volumen anual. La disponibilidad se redujo al 2,92%, y se registran 305.000 metros cuadrados en construcción para 2026, mientras que la renta prime subió a 9,25 €/m²/mes.

Focos regionales

• En Valencia, la contratación alcanzó 517.000 metros cuadrados, un 42% más. La tasa de disponibilidad, por debajo del 2%, refleja la escasez de espacio inmediato y la limitada capacidad para operaciones de expansión. La renta prime se situó en 5,65 €/m²/mes.
• Sevilla cerró el año con 192.000 metros cuadrados, más del doble que en 2024, impulsado por operaciones de gran escala en un contexto de oferta restringida. Los activos más competitivos muestran alta ocupación, mientras que el stock disponible evidencia un alto grado de obsolescencia.
• La contratación en Zaragoza descendió hasta 120.000 metros cuadrados, condicionada por la disponibilidad de producto.
• En Bilbao, se alcanzaron 34.000 metros cuadrados debido a la escasez estructural de espacios adecuados, con una renta prime de 6,75 €/m²/mes.
• Finalmente, Málaga registró 57.000 metros cuadrados de absorción, caracterizada por una demanda activa y bajos niveles de disponibilidad.

Inversión

La inversión logística alcanzó 1.270 millones de euros en 2025, un 10% menos que el año anterior. El ejercicio se caracterizó por mayor selectividad y operaciones de gran tamaño. Se registraron 53 transacciones, de las cuales el 47% correspondió a operaciones superiores a 50 millones de euros.

Por localización, Barcelona y Madrid captaron 450 y 424 millones de euros, respectivamente, representando cerca del 70% del total. La rentabilidad prime logística se ajustó al 4,85%, iniciando una fase de estabilización, impulsada por un interés sostenido en producto core dentro de un contexto de menor volatilidad del coste de capital.